Nieruchomość objęta jest obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, zgodnie z którym teren oznaczony jest symbolem 1P/U teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej, co stwarza szerokie możliwości realizacji inwestycji komercyjnych. MPZP dopuszcza również lokalizację obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży przekraczającej 2 000 mkw.

Położenie nieruchomości zapewnia doskonałą ekspozycję oraz szybki dostęp do najważniejszych tras komunikacyjnych regionu, co czyni ją idealnym miejscem pod inwestycję logistyczną, magazynową, produkcyjną, handlową lub usługową.

Podstawowe informacje:
Lokalizacja: województwo łódzkie, powiat łódzki wschodni, gmina Rzgów, obręb Stara Gadka,Łączna powierzchnia: 25 665 mkw. (2,5665 ha),Działka nr 352/5, powierzchnia: 15 662 mkw.,Klasy gruntów: RV grunty orne, RVI grunty orne, PsIV pastwiska,Działka nr 390/4, powierzchnia: 10 024 mkw.,Użytek: N nieużytki,Stan prawny nieruchomości jest uregulowany.Wymiary razem: długość 312 mb. , szerokość 85 mb.Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego
Nieruchomość objęta jest uchwałą Nr LXVI/653/2023 Rady Miejskiej w Rzgowie z dnia 27 września 2023 r.

Przeznaczenie terenu:
1P/U teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej.Dopuszczalne przeznaczenie: centra logistyczne, hale magazynowe, zakłady produkcyjne, centra dystrybucyjne, obiekty usługowe, obiekty handlowe, parkingi, drogi wewnętrzne, infrastruktura techniczna.
Plan miejscowy dopuszcza również lokalizację obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży przekraczającej 2 000 mkw.
Najważniejsze parametry zabudowy:
maksymalna powierzchnia zabudowy 80%,minimalna powierzchnia biologicznie czynna 10%,intensywność zabudowy 0,1 2,0,maksymalna wysokość zabudowy 15 m,minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki 5 000 mkw.,obsługa komunikacyjna z drogi 1KDZ, 10KDD oraz poprzez istniejącą drogę powiatową.Atuty nieruchomości:
? obowiązujący MPZP możliwość szybkiego rozpoczęcia procesu inwestycyjnego
? wysoki wskaźnik zabudowy aż 80%
? możliwość podziału nieruchomości na mniejsze działki inwestycyjne zgodnie z MPZP
? teren o regularnym kształcie
? rozwijająca się strefa inwestycyjna
? bardzo dobra ekspozycja
? dogodny dojazd dla transportu ciężkiego
? idealna lokalizacja pod hale magazynowe, logistykę, produkcję oraz działalność usługową
Infrastruktura
Zgodnie z zapisami MPZP teren przewidziany jest do obsługi przez projektowaną i istniejącą infrastrukturę techniczną:
sieć wodociągową,kanalizację sanitarną,kanalizację deszczową,energię elektryczną,sieć gazową,sieci telekomunikacyjne.Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w jednej z najlepiej rozwijających się części aglomeracji łódzkiej.
Odległości:
Rzgów ok. 3 km,Centrum Łodzi ok. 10 km,Centrum Handlowe Ptak ok. 3 km,Droga krajowa nr 91 ok. 300 m,Autostrada A1 ok. 5 km,Droga ekspresowa S14 ok. 6 km,Lotnisko Łódź-Lublinek ok. 12 km,Dogodna lokalizacja zapewnia szybkie połączenie zarówno z Łodzią, jak i głównymi trasami krajowymi oraz międzynarodowymi.
Oferta skierowana jest zarówno do inwestorów, jak i przedsiębiorców poszukujących atrakcyjnego gruntu pod działalność produkcyjną, logistyczną, magazynową, handlową lub usługową w bezpośrednim sąsiedztwie Łodzi.

Zapraszam do kontaktu!

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą:
Google, My Maps (Google), e-mapa, , SIP, BIP, OnGeo.
Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie.
Prezentacja nieruchomości wiąże się z obowiązkiem podania swoich danych (imię, nazwisko, PESEL) oraz podpisaia stosownych dokumentów.

Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić. Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 8-18.
English description:
The property is subject to the current Local Land Use Plan, under which the area is designated with the symbol 1P/U - an area designated for production facilities, storage facilities, warehouses, and service-oriented buildings, which offers extensive opportunities for commercial development. The Local Spatial Development Plan also permits the construction of retail facilities with a sales area exceeding 2,000 square meters.

The property's location ensures excellent visibility and quick access to the region's major transportation routes, making it an ideal site for logistics, warehousing, manufacturing, retail, or service-oriented investments.

Basic information:
Location: Łódź Province, East Łódź County, Rzgów Municipality, Stara Gadka district,Total area: 25,665 sq. m. (2.5665 ha),Lot No. 352/5, area: 15,662 sq m,Land classes: RV - arable land, RVI - arable land, PsIV - pastures,Parcel No. 390/4, area: 10,024 square meters,Land use: N - wasteland,The legal status of the property is in order.Total dimensions: length 312 running meters, width 85 running meters.Local Land
Use Plan: The property is covered by Resolution No. LXVI/653/2023 of the Rzgów City Council dated September 27, 2023.

Land Use Designation:
1P/U - area for production facilities, storage facilities, warehouses, and service buildings.Permitted uses: logistics centers, warehouse facilities, production plants, distribution centers, service facilities, commercial facilities, parking lots, internal roads, and technical infrastructure.
The local zoning plan also permits the location of commercial facilities with a sales area exceeding 2,000 square meters.
Key development parameters:
maximum building coverage - 80%,minimum biologically active area - 10%,development intensity - 0.1-2.0,maximum building height - 15 m,minimum area of a newly subdivided lot - 5,000 square meters,access via roads 1KDZ, 10KDD, and the existing county road.Property advantages:
? Valid local zoning plan (MPZP) - allows for a quick start to the development
process ? High building coverage ratio - as high as 80%
? Possibility of dividing the property into smaller development lots in accordance with the
local zoning plan ? regularly shaped
plot ? developing investment
zone ? excellent visibility
? convenient access for heavy
transport ? ideal location for warehouse facilities, logistics, manufacturing, and service operations
Infrastructure
: In accordance with the provisions of the Local Land-Use Plan (MPZP), the site is intended to be served by both planned and existing technical infrastructure:
water supply network,sanitary sewer system,stormwater drainage,electricity,a gas network,telecommunications networks.Location
The property is located in one of the fastest-growing parts of the Łódź metropolitan area.
Distances:
Rzgów - approx. 3 km,Łódź city center - approx. 10 km,Ptak Shopping Center - approx. 3 km,National Road No. 91 - approx. 300 m,A1 Highway - approx. 5 km,S14 Expressway - approx. 6 km,Łódź-Lublinek Airport - approx. 12 km,This convenient location provides quick access to both Łódź and major national and international routes.
This offer is aimed at both investors and business owners seeking attractive land for manufacturing, logistics, warehousing, retail, or service operations in the immediate vicinity of Łódź.

Please feel free to contact me!

Plan ogólny Status planu ogólnego : Brak planu ogólnego Obszar uzupełnienia zabudowy (OUZ) : Brak danych Obszar zabudowy śródmiejskiej (OZS) : Brak danych Spełnia standardy dostępności (OSD) : Brak danych
Podstawowe Przeznaczenie : Przemysł, Usługi, Szerokość działki : 85,00 m Długość działki : 312,00 m Kształt działki : Trapez Ukształtowanie działki : Płaska Ogrodzenie : Brak Działka narożna : Nie Min. powierzchnia działki (Normatyw) : 5 000 mkw. Klasa gleby : V, VI,
Możliwa zabudowa Wysokość zabudowy możliwa : 15,00 Maks. intensywność zabudowy : 2,00 Maks. powierzchnia zabudowy : 80 % Pow. biologicznie czynna PBC : 10 %
Prąd Dostępność : Możliwość przyłączenia
Woda Dostępność : Możliwość przyłączenia
Kanalizacja sanitarna Dostępność : Brak
Kanalizacja deszczowa Dostępność : Brak
Gaz Dostępność : Brak
Internet Dostępność : Brak
Stan prawny Miejscowy plan zagosp. przes. MPZP : Tak Studium : Nie Decyzja środowiskowa DŚ : Nie Wydane warunki zabudowy WZ : Nie Pozwolenie na budowę PnB : Nie
Dojazd Kategoria drogi : Gminna Szerokość drogi : 4,00 m Zjazd : Brak Ograniczenia dojazdu : droga polna od ul. Śniadeckiego

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność